Depuis combien de temps existe l’agence Le Comptoir de l’Immobilier ? L’agence Le Comptoir de l’Immobilier s’est implantée à Marrakech en Juin 1999.
-------------------------------------------------------------------------------------------- Combien de personnes travaillent au sein de l’agence ?
Tous services confondus, environ 65 personnes.
-------------------------------------------------------------------------------------------- Quels sont les services proposés par Le Comptoir de l’Immobilier ? Il existe 4 Départements au sein de l’agence Le Comptoir de l’Immobilier : Département Achat/Vente, Département Location, Département Construction / Rénovation, Département Consulting.
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Quels sont les documents à fournir par le locataire le jour de la signature de contrat de bail ?
L’original du Passeport, carte nationale d’identité ou carte de résident.
Copie de contrat de travail ou statut société.
------------------------------------------------------------------------------------------------ Quel type de bail de location existe ?
Le contrat de bain à usage d’habitation personnelle
Le contrat de bail commercial : usage bureau, société
Le contrat de bail professionnel : pour les activités libérales
------------------------------------------------------------------------------------------------- Quelles sont les informations devant figurer sur le bail ?
Type de bail : habitation personnelle, commercial..
Désignation complète du propriétaire
Désignation complète du locataire
Désignation de la durée du bail
Montants du loyer
Montants de la caution
Montants des charges locatives
Désignation de la durée de préavis
-------------------------------------------------------------------------------------------------- Que signifie la légalisation des signatures ? Une fois le bail signé par les deux parties, propriétaire et locataire, il doit être légalisé dans l’arrondissement du quartier.
Ce bail légalisé permet notamment, au locataire, de pouvoir souscrire en son nom les contrats d’eau et d’électricité, de pouvoir demander une carte de résident.
-------------------------------------------------------------------------------------------------- Qu’est-ce que la taxe d’Edilité ? La taxe d’Edilité est un impôt du et s’applique aux immeubles bâtis et constructions de toute nature. Elle est notamment calculée sur la valeur locative, base de calcul de la taxe urbaine et sur le montant global des loyers. Son montant est de 10% pour les immeubles situés dans le périmètre des communes urbaines et des centres délimités et de 6% pour les immeubles situés dans les zones périphériques des communes urbaines.
Cette taxe est établie au nom du propriétaire ou usufruitier, mais peut être comprise dans le montant des charges locatives.
------------------------------------------------------------------------------------------------- Quelle est la démarche pour un locataire lors d’une rupture de contrat de bail ? Selon la période de préavis fixée sur le contrat de bail, l’une ou l’autre partie peut résilier le contrat en expédiant un courrier recommandé avec accusé de réception.
--------------------------------------------------------------------------------------------------- Avant de quitter la location, quelles sont les obligations du locataire ? Tout d’abord, le locataire doit informer le propriétaire de sa rupture du contrat de bail par le biais d’un courrier recommandé avec accusé réception en respectant la durée du préavis.
Ensuite, il appartient au locataire de contacter les différentes administrations, notamment, pour les résiliations des compteurs d’eau et d’électricité (dans le cadre d’une souscription en son nom propre), résiliation du contrat de téléphone et / ou internet.
Le locataire devra en temps voulu, présenter au propriétaire : tous les justificatifs de résiliation et de paiement de solde de tout compte. Il pourra à ce moment là, et après inventaire et état des lieux sortant, récupérer, partie ou intégralité de sa caution versée le jour de la signature du contrat de bail.
